Évaluation – expertise immobilière

Une évaluation immobilière peut attribuer différentes valeurs immobilières à un même bien :

  • La valeur vénale : c'est le prix que l'on peut espérer obtenir dans des conditions normales de marché et de concurrence. Elle est influencée entre autre par l'état du bien, son âge, son style architectural, les matériaux utilisés,...
  • La valeur de reconstruction : c'est la valeur d'un bâtiment neuf, toutes charges comprises, que l'on souhaite construire. Elle est utilisée pour les terrains à bâtir, dans le cadre d'un projet de construction
  • La valeur à neuf : elle représente le coùt de la reconstruction à neuf duquel on déduit la vétusté. Elle est la base de référence pour les assureurs en cas de sinistre
  • La valeur de convenance : elle correspond à la valeur vénale influencée par des facteurs affectifs ou d'usage. Elle est subjective
  • La valeur de remplacement : c'est une valeur utilisée dans un cadre comptable pour par exemple l'évaluation du patrimoine
  • La valeur vente publique : c'est la valeur que l'on peut espérer raisonnablement obtenir en cas de vente publique volontaire
  • La valeur vente forcée : c'est la valeur qui peut être raisonnablement obtenue en cas de vente publique forcée (pratiquée notamment par les organismes financiers prêteurs lorsque le client ne paie pas ses remboursements)

L'expert établi les valeurs vénales, de vente publique, de vente forcée, de succession,...
Pour cela, il visite les lieux, récolte et analyse les informations et soumet un rapport détaillé.
Dans vos projets d'acquisition, cela vous permet de vous aider à prendre votre décision, d'arbitrer vos choix mais également d'argumenter votre dossier auprès d'un organisme financier, du vendeur ou de l'acheteur.

Nos conclusions sont établies après une collecte et une analyse profonde des informations. La nature du bien, son emplacement, ses surfaces, son environnement, son titre de propriété, ... sont étudiés dans les moindres détails.

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